房產(chǎn)租售平臺(tái)安居客近日發(fā)布2014年6月互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告。繼北京、廣州、深圳后，上海二手房房?jī)r(jià)也終于“失守”，自2012年2月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，而已連續(xù)數(shù)月環(huán)比下降的北京則出現(xiàn)了兩年來(lái)首次同比下跌。面對(duì)高房?jī)r(jià)的松動(dòng)，購(gòu)房者依然捂緊錢(qián)包，購(gòu)房需求并未因房?jī)r(jià)微跌而得到釋放。
房?jī)r(jià)下跌 九月或?yàn)橘?gòu)房窗口期
據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)顯示，6月四大一線城市房?jī)r(jià)全線下跌。6月北京二手房掛牌均價(jià)為35646元/平方米，環(huán)比5月下降9.6%，同比去年6月下降6.5%；6月上海二手房掛牌均價(jià)為30642元/平方米，環(huán)比5月下降1.1%，同比去年6月上漲13.8%；6月廣州二手房掛牌均價(jià)為18440元/平方米，環(huán)比5月下降1.7% ，同比去年6月上漲5.3%；6月深圳二手房掛牌均價(jià)為25498元/平方米，環(huán)比5月下降2.1%，同比去年6月上漲20.4%。
值得注意的是，量?jī)r(jià)齊跌的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者的心態(tài)也已悄然生變。
“上半年樓市成交量連續(xù)下滑，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)滯漲甚至下跌，這讓更多購(gòu)房者進(jìn)入觀望，甚至有的人選擇暫時(shí)離開(kāi)購(gòu)房者隊(duì)伍。”安居客市場(chǎng)部人士對(duì)此表示。
不過(guò)，該人士仍對(duì)房?jī)r(jià)大跌的說(shuō)法表示質(zhì)疑。“不久前剛剛落幕的安居客 ‘520購(gòu)房節(jié)’聯(lián)手開(kāi)發(fā)商讓利，僅在上海一地就帶動(dòng)了15億成交額，可見(jiàn)只要價(jià)格到達(dá)一定預(yù)期，需求依然會(huì)活躍。地方政府也會(huì)有所動(dòng)作，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了個(gè)別地區(qū)的政策松動(dòng)和成交回暖，預(yù)計(jì)今年的‘金九銀十’會(huì)是樓市又一個(gè)重要窗口。”
京滬拼房 北京購(gòu)房者更悲催
北京、上海等地房?jī)r(jià)全線下跌，這對(duì)近年飽受高房?jī)r(jià)困苦的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。安居客本期推出主題報(bào)告《京滬購(gòu)房畫(huà)像》，全面呈現(xiàn)京滬購(gòu)房者的買房現(xiàn)狀。
盡管北京、上海的居民收入領(lǐng)銜全國(guó)，但當(dāng)收入遇到房?jī)r(jià)，也只得敗下陣來(lái)。2014年上半年，上海白領(lǐng)平均月薪為7214元，二手房掛牌均價(jià)為30325元／平方米，4.2個(gè)月可買一平米；北京白領(lǐng)平均月薪為6947元，二手房掛牌均價(jià)為40525元／平方米，5.8個(gè)月才能買一平米。如此看來(lái)，而北京人民更加“壓力山大”。
面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，北京購(gòu)房者不得不在面積上讓步，“一室戶”的需求較上海高出4個(gè)百分點(diǎn)。而上海購(gòu)房者最愛(ài)“二室戶”，高出北京4個(gè)百分點(diǎn)。
有意思的是，根據(jù)安居客的用戶行為統(tǒng)計(jì)結(jié)果，北京購(gòu)房者中使用“區(qū)域篩選”功能的比例，比上海購(gòu)房者高10%。“堵城”的特質(zhì)，讓更多北京購(gòu)房者希望根據(jù)工作區(qū)域就近買房，且必須在房?jī)r(jià)和交通成本上尋求平衡。有調(diào)查顯示，上海人民往返通勤的平均時(shí)間約為1小時(shí)，北京人民往返通勤時(shí)間在1.5小時(shí)左右。
以房識(shí)人 上海愛(ài)搜“湯臣一品”
安居客《京滬購(gòu)房畫(huà)像》中，還充分展示了京滬購(gòu)房者這兩個(gè)不同買房人群的特性。
在熱門(mén)關(guān)鍵詞統(tǒng)計(jì)中，天價(jià)豪宅“湯臣一品”竟然是上海購(gòu)房者搜索最多的樓盤(pán)，該樓盤(pán)單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元／平方米。而在北京，搜索量排在首位的，是單價(jià)不足7000元／平方米的廊坊樓盤(pán)“潮白家園”。相較之下，上海購(gòu)房者選房時(shí)顯然“理想”遠(yuǎn)大，北京購(gòu)房者則更為務(wù)實(shí)。
兩個(gè)城市在房源供需上也所差異。北京房源供應(yīng)呈現(xiàn)“兩級(jí)化”，總價(jià)500萬(wàn)以上的房源和總價(jià)100萬(wàn)以下的房源分列前兩位，占比分別為27%和16%，與根據(jù)點(diǎn)擊量計(jì)算得出的需求分布基本匹配。
在上海，500萬(wàn)以上的高價(jià)房同樣位列供應(yīng)榜第一，占比為24%，但對(duì)應(yīng)的需求量?jī)H為16%，“土豪”似乎不及北京多。而100萬(wàn)以下的房源，上海供應(yīng)量?jī)H占8%，該價(jià)位段的需求量占比卻有14%，難以填補(bǔ)剛需購(gòu)房者的需求缺口。
此外，上海購(gòu)房者在找房方式上也比較時(shí)髦，更偏好隨時(shí)、隨地的手機(jī)找房，而北京購(gòu)房者使用電腦找房的比例更高，更加傳統(tǒng)。