春節(jié)過(guò)后，不論是初到這座城市打拼的小伙伴，還是即將畢業(yè)的學(xué)生黨都面臨著租房的難題。“我看App”小編也不例外，作為一名北漂，也面臨找房、租房的難題。
前幾年小編都在鏈家上找房，但今年卻發(fā)現(xiàn)了鏈家新推出找房平臺(tái)：貝殼找房。那么，二者究竟誰(shuí)更勝一籌呢？
Let’s go，各位看官和小編一起去瞅瞅吧~
鏈家App是集二手房、租房、新房功能于一體的手機(jī)找房軟件，其以線下約8000家全國(guó)門店、超過(guò)13萬(wàn)名旗下經(jīng)紀(jì)人為基礎(chǔ)，為房東和房提供告知的服務(wù)。目前，鏈家已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、成都、青島、重慶、大連、合肥等28個(gè)地區(qū)，在上述地區(qū)，登錄鏈家網(wǎng)、鏈家App都能查看本地區(qū)的房源情況。
2018年4月底上線的貝殼找房，定位以技術(shù)驅(qū)動(dòng)的品質(zhì)居住服務(wù)平臺(tái)，貝殼起于鏈家，可以說(shuō)是它是鏈家網(wǎng)的升級(jí)，繼承了鏈家諸多優(yōu)勢(shì)，但又不同鏈家網(wǎng)的垂直自營(yíng)模式，其使命是締造平臺(tái)。它以共享真實(shí)房源信息與鏈家管理模式為號(hào)召，吸引經(jīng)紀(jì)人與經(jīng)紀(jì)公司入駐，鏈家也是貝殼找房上的一個(gè)入駐商家。
簡(jiǎn)單理解 ：貝殼找房就像是大型的展銷場(chǎng)地，而諸如鏈家、潤(rùn)澤地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)品牌則是不同展銷廠家，貝殼作為一個(gè)平臺(tái)整合了鏈家等渠道的房源，省去房客來(lái)回穿梭在不同在租房網(wǎng)站上的麻煩。
鏈家新增房源標(biāo)簽，貝殼VR實(shí)景看房
打開鏈家App，在首頁(yè)部分有三個(gè)顯眼的功能：二手房、新房、租房。點(diǎn)擊進(jìn)入模塊之后，就會(huì)呈現(xiàn)出大量的房源，此時(shí)可以按照區(qū)域、價(jià)格、房型等維度進(jìn)行查找和定位，快速找到適合自己的房子。
值得一提的是，首頁(yè)的“地圖找房”，不論是二手房、新房還是租房都可以通過(guò)地圖找房來(lái)進(jìn)行。以北京為例，點(diǎn)擊“地圖找房”就可看到北京范圍的地圖，地圖上以鮮明的綠色圓形標(biāo)明每個(gè)區(qū)域的房源數(shù)目，選擇某一區(qū)域逐步點(diǎn)擊后，信息也會(huì)越來(lái)越詳細(xì)，直至到具體的位置。此時(shí)還可輔以“地鐵找房”來(lái)精準(zhǔn)找到住房，可選擇當(dāng)前城市的地鐵線號(hào)和該地鐵線上的任一站點(diǎn)，便定位該站點(diǎn)附近的所有小區(qū)，以幫助用戶從宏觀角度上清晰掌握該地區(qū)房源的數(shù)量和大致的地理位置情況。
為了方便用戶更高效地瀏覽，在房源列表頁(yè)和首頁(yè)展示樣式上，通過(guò)“熱搜+推薦標(biāo)簽”方式，對(duì)每個(gè)房源都貼上代表房源特性的標(biāo)簽，從首付低、優(yōu)質(zhì)戶型、交通便利、搶手房源、熱門小區(qū)、最近降價(jià)等6個(gè)標(biāo)簽中隨機(jī)展示4個(gè)標(biāo)簽。同時(shí)，結(jié)合大數(shù)據(jù)分析，為不同消費(fèi)者匹配差異化推薦和決策參考，增加了找房效率。
針對(duì)目前消費(fèi)者購(gòu)房個(gè)性化需求，定制了通用話題標(biāo)簽和城市特色化標(biāo)簽。新增的飄窗、運(yùn)動(dòng)、寵物飼養(yǎng)等一系列房屋標(biāo)簽，比如“老北京味道”“萌寵與愛家”……用戶可以一鍵點(diǎn)擊并關(guān)注特色標(biāo)簽，實(shí)時(shí)享受系統(tǒng)針對(duì)標(biāo)簽的定時(shí)推薦房源信息。新特色標(biāo)簽功能的加入，精準(zhǔn)匹配了用戶的差異化需求，進(jìn)一步提升找房體驗(yàn)。
貝殼找房包括二手房、新房、租房、海外等多個(gè)模塊，作為租房一族的小編，直奔租房模塊。其中有整租、合租、獨(dú)棟公寓等房源類型，除此之外，還貼心地附上了“找室友”和“搬家”功能，實(shí)現(xiàn)一站式的租房全套服務(wù)。
貝殼找房的一大功能亮點(diǎn)就是“VR看房”，這就解決了消費(fèi)者時(shí)間難以安排、以及盲目看房造成的疲憊，提前就能鎖定自己心儀的候選房源，并有計(jì)劃地與經(jīng)紀(jì)人預(yù)約實(shí)地看房。和圖片、視頻相比，能讓房客在看房時(shí)身臨其境，近距離、全方位地查看房源。在看房的同時(shí)，還能選擇管家講房服務(wù)。在音頻中，管家會(huì)詳細(xì)地講解房屋情況，點(diǎn)擊設(shè)置，可以打開標(biāo)尺，會(huì)顯示目所及位置的寬度高度。這樣一來(lái)，通過(guò)看文字、看房源、聽講解這幾個(gè)步驟，就能清晰地了解房源情況。
但小編發(fā)現(xiàn)，VR看房目前僅僅運(yùn)用與新房和二手房的部分房源上，租房上并沒有VR看房的選項(xiàng)，不知何時(shí)租房也會(huì)有這一功能。
鏈家房源略顯單一，貝殼找房選擇多
房源量的多少直接關(guān)系著用戶能否找到心儀的住房，為此，小編以北京為例，分別比對(duì)鏈家和貝殼找房上新房、二手房、租房的房源數(shù)量。
在新房數(shù)量上，以豐臺(tái)為例，貝殼找房上有24個(gè)新盤，鏈家有個(gè)14個(gè)新盤；二手房上，以世紀(jì)城為例，貝殼找房共有196套房源，鏈家上也是196套，那租房的數(shù)量又會(huì)如何呢？小編以望京商圈為例，貝殼找房有818套房源，鏈家有373套。
由此可見，新房和二手房方面，貝殼和鏈家的房源量相似，差距不太大；租房方面，貝殼找房的房源量遠(yuǎn)超過(guò)鏈家。畢竟貝殼找房是一個(gè)租賃平臺(tái)，其已經(jīng)吸引超過(guò)500家品牌公寓入駐，房源量豐富度自然不言而喻。
值得一提的是，鏈家上的租房都是整租，合租的房源為零，而貝殼找房上整租和合租劃分清晰，且房源量充足。所以，貝殼找房就特別適合租房一族，不論是整租還是合租都能找到適合自己的房源。
（左圖為貝殼找房，右圖為鏈家）
年后房?jī)r(jià)，漲落皆有之
每年春節(jié)后都是租房需求的高峰，那么兩家租房平臺(tái)上的租金是否會(huì)有所上漲呢？為此小編在一月中旬時(shí)關(guān)注了幾處租房，在貝殼找房上望京朝庭公寓4居室年前是4800元/月，年后初八小編再次搜索時(shí)沒有找到該房源，可能是已經(jīng)出租了吧，而另一套和諧家園一區(qū)4居室，年前是3150元/月，年后同樣是相同的價(jià)格，并沒有漲價(jià)。
同樣，小編也關(guān)注了鏈家上的幾套房源，如朝庭公寓整租2室1廳的年前價(jià)格是13500元/月，年后價(jià)格：10000元/月，這個(gè)降價(jià)讓小編很是吃驚。保利中央公園3室2廳22000元/月，年后漲價(jià)一千元，價(jià)格是23000元�？梢�，市場(chǎng)上關(guān)于年后房?jī)r(jià)上漲的論調(diào)也并不完全正確，還是要看市場(chǎng)行情和機(jī)遇吧。
寫在最后：
不論是鏈家還是貝殼找房，在功能上并沒有明顯區(qū)別，二者都依靠鏈家獨(dú)有的“樓盤字典”系統(tǒng)，在這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)中，每一套房源均以標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、房間門牌號(hào)、配套設(shè)施信息等多維信息來(lái)命名定義，以此實(shí)現(xiàn)區(qū)域、總價(jià)、房型等維度的房源篩選。
二者最大的不同應(yīng)該是在房源上，尤其是只貝殼找房更重視租房業(yè)務(wù)，且最大不同在于“二手房”和“租房”板塊是對(duì)行業(yè)開放的，除了鏈家、自如房源外，也允許外部和其他品牌進(jìn)入，全面覆蓋個(gè)人、機(jī)構(gòu)。這個(gè)平臺(tái)不再局限于自行完成所有租售房業(yè)務(wù)，而是面向全行業(yè)提供一整套工具和解決方案，以提高作業(yè)效率和顧客滿意度。